房贷等额本息和等额本金对你利益没任何区别，不要再讨论了
这东西都月经年经贴了，总有一堆小白觉得等额本金话算，那银行为啥还推出两种方式呢，银行傻么？？zuanzuan8.comthread-8629519-1-1.html
再说一下最最基本原理！！！听得懂的人以后都懂了
等额本息 顾名思义，每个月还固定的总钱
贷款100万，5%利率，每个月还5000，这5000是怎么来的呢，第一个月是100万一个月按照年利率5%产生的利息比如产生了4000利息，然后你再还1000本金，这俩加起来是5000。第二个月就是 999000产生的利息+本金等于5000就行了，所以越还欠的总账越少
问题： 假如贷款年限能贷100000年，每个月就可以还几块钱了吗？？？不行！！！ 你能理解这个问题就通窍一半了！
等额本金 顾名思义，每个月还固定的 本金，然后加上剩余贷款每个月产生的利息
贷款100万，5%利率，每个月还本金 2000，第一个月100万产生4000利息，所以第一个月是6000，第二个月是还本金2000，加上998000产生了3950利息，所以第二个月是5950，这样越来越少
本质都是你欠银行多少钱就产生多少利息，这两种方式还款对你的 利益！！注意是利益没有任何关系
至于有人说等额本息利息还的多，废话，你等额本金前期还要掏更多钱呢，这些多掏的钱你放入5%理财，30年算起来，这两种方式你花的钱一模一样！！
别杠理财利率什么的，说的是理论，你没那么多理财收益，完全可全款买房，提前还款
这也解释了为什么每年房子不涨5%就是亏
为啥不少银行不喜欢让你办等额本金，因为你本来等额本息你每个月还5000就行，等额本息每个月要还7000，你收入够么，还不上怎么办？
夢醒臨界點 发表于 2022-5-7 11:40
要提前还款就有区别
有个屁区别，再好好看看 要提前还款就有区别 因为有种说法是，你已经还款的钱，银行拿去再次放贷，你最后一个月还款的钱，其实是占用本金极少，但是利息是你整体借款的全部。 说破大天来，他们还是不信。都是一个鸟样。。。
我，快打钱 发表于 2022-5-7 11:41
因为有种说法是，你已经还款的钱，银行拿去再次放贷，你最后一个月还款的钱，其实是占用本金极少，但是利息 ...
那可以告银行了，你想多了 一个原理 你用的银行的钱多就利息多 用的少就利息少
sakujo 发表于 2022-5-7 11:43
一个原理 你用的银行的钱多就利息多 用的少就利息少
就是这个意思 你去问行长她也一脸懵逼
本帖最后由 远远够不了你 于 2022-5-7 11:48 编辑
买房子不就赌钞票草纸化吗，既然赌，为什么要提前还款，为什么选等额本金
malegebi8888888 发表于 2022-5-7 11:45
就是这个意思
这样说我就明白了
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