我算不明白，怎么卖房子不亏本？

seandeng · 发表于 2022-4-14 11:35

比如我前几年买了一套房子，首付26万，贷款50万，截至现在还贷已经还了17万了，装修花了5w，出租收入4万，我实际花了是不是26+17+5-4=44万
现在的价格一平方涨价1000元，共120平的话。如果我现在卖掉，买房的人需要接盘剩余的贷款，所以我能到手多少钱？是赚还是赔

wykslina · 发表于 2022-4-14 11:48

???????????

买房的人需要接盘剩余的贷款 ???????????

13912643032 · 发表于 2022-4-14 11:36

还有税呢

wykslina · 发表于 2022-4-14 11:39

你是认真的吗？

你没还完款，怎么可能卖的出去？

哪怕过桥，也是你得先还完呀。

飙车族 · 发表于 2022-4-14 11:36

你确定能卖？不是满2年或五年免税，不满2年不能交易过户吧

kissxrl · 发表于 2022-4-14 11:36

税占大头，为国接盘，值得称赞

seandeng · 发表于 2022-4-14 11:40

wykslina 发表于 2022-4-14 11:36

???????????

买房的人需要接盘剩余的贷款 ???????????
我不懂啊，要卖的话必须我还完款吗？

seandeng · 发表于 2022-4-14 11:36

wykslina 发表于 2022-4-14 11:36

你是认真的吗？
他们贷款买的房子都不能卖吗？那贷款30年的怎么办

dks1218 · 发表于 2022-4-14 11:37

飙车族发表于 2022-4-14 11:37

你确定能卖？不是满2年或五年免税，不满2年不能交易过户吧
你看他房租都收了4万了，应该有两年了吧

木头有点多 · 发表于 2022-4-14 11:36

可以不用想了

PLA老五 · 发表于 2022-4-14 11:40

等你还完之后再算本金+利息+租金，然后一共支出多少钱，然后再参考那时候的房价卖，就知道是亏还是赚了

dks1218 · 发表于 2022-4-14 11:37

你要把贷款全部还完才能卖吧？然后买家在贷款买你的

53yuan2 · 发表于 2022-4-14 11:39

贷款全部还完才能卖

kjl157 · 发表于 2022-4-14 11:39

前几天买的，租金收了4万，装修都这么快装好，这个利润可以

seandeng · 发表于 2022-4-14 11:36

kjl157 发表于 2022-4-14 11:43

前几天买的，租金收了4万，装修都这么快装好，这个利润可以
打错字sorry，年

xiaowang2014 · 发表于 2022-4-14 11:40

76万的房子可以租4w？做梦吧

malegebi8888888 · 发表于 2022-4-14 11:36

赔钱，你可以自己查到，17万里面有12万利息，加上装修5万，交易税1万，收入4万房租，相当于多付出了14万左右，而房子才涨了12万，首付的26万三年利息还没算，所以很亏，你可以简单点算就是房价每年涨5%再卖就不会亏

jw.f · 发表于 2022-4-14 11:40

买房本来就是亏本的生意……

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