继续上一个贴讨论房价

seandeng · 发表于 2022-4-14 13:46

也就是说如果是贷款买的房子，就老老实实还款还到30年后，让时间告诉你通胀福利有多大。
假如很短期，打个比方5年内，还完的话，本来80万的房子你要给银行150万才行，就这几年的房价涨势，80最多卖个90万不错了，150-90=60万是你纯亏的钱。
如果是全款买的房子，上面不适用，只要价格高随时卖都能赚。

a429071 · 发表于 2022-4-14 13:52

错误，当你5年内还款的时候是不需要还款150万的，你150万是30年的利息+本金的钱

超哥达人 · 发表于 2022-4-14 13:48

感觉现在房子涨不太动了，我觉得有钱全款，理财赶不上房贷利息，

china4309426 · 发表于 2022-4-14 13:51

关键是没钱啊

宋大宝 · 发表于 2022-4-14 13:53

有钱人买房叫投资
没钱人贷款买房叫痛苦

luyanhe990818 · 发表于 2022-4-14 13:53

刚需都买不起

seandeng · 发表于 2022-4-14 13:54

a429071 发表于 2022-4-14 13:52

错误，当你5年内还款的时候是不需要还款150万的，你150万是30年的利息+本金的钱
大哥，我确实考虑错了，那应该差不多多少？

136335339 · 发表于 2022-4-14 13:52

我有个想法，如果自己手里的钱拿来做理财，平均每年可以有4%的利息收益。
而如果拿来买房，先暂且假设房子涨幅是0，那么本金是0利益收益贷款的钱由于lpr是浮动，按照4%去估算的话，每年就需要偿还4%利益（按照1:1贷款计算的）。
最终一个是正盈利4%利息收益，另一个是4%偿债收益，综合来看是要超过8%差额。
是不是房价只有每年涨幅8%才会划得来。
我是小白，各位懂得大佬说说我算的有没有问题

tayihen · 发表于 2022-4-14 13:52

全款买的房子，你不算算资金的时间成本吗？简单的例子，年初买股票100万，年末股票市值105万，你赚了5万，但你如果把这100万去买其他理财产品，赚的可能不止5万，而且风险更低。

烟花易冷yhyl · 发表于 2022-4-14 13:58

seandeng 发表于 2022-4-14 13:54

大哥，我确实考虑错了，那应该差不多多少？
嗯你应该算五年的利息钱也就是六分一 25万

pl大叔 · 发表于 2022-4-14 14:05

seandeng 发表于 2022-4-14 13:54

大哥，我确实考虑错了，那应该差不多多少？
5年 10W利息差不多本金+利息 90 30年的话差不多170.

wc2346319 · 发表于 2022-4-14 13:54

136335339 发表于 2022-4-14 13:58

我有个想法，如果自己手里的钱拿来做理财，平均每年可以有4%的利息收益。
而如果拿来买房，先暂且假设房子 ...
没有问题

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