看到吧友说房贷两种还款方式，我来简单说下吧

zzzshou888

我就是做银行房贷的，吧友说的是没错的，两种方式其实是一样的。
以10万 lpr+40基点，30年为例
图一是等额本金，图二是等额本息，可以看到10万，第一个月的利息是一样的，但是等额本金的还款方式开始的本金是多的，其实就是等额本金每个月自己在等额本息的基础上自己每月多还一部分钱，那么你剩余本金减少，利息相对应减少。
即使做等额本息你也可以在多年后提前还款一部分来减少自己的利息。
你用了银行的钱多利息就多，用得少就少，就是这个道理，本金只是按月提前还款了一部分钱了，提高了自己月供。。
不要总觉得哪种方式省钱了

100万本金比本息的月供一个月多了接近1800元，如果买房的大家都能承受高月供，那也不需要贷款那么多钱了


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好用加果

对啊，搞不明白那些整天说哪个好哪个好的理论从哪来的。这样推论，提前还款似乎也没有区别啊？我确实理解不了为什么他们说要几年提前还款最划算的理论。

zzzshou888

好用加羊毛 发表于 2022-5-7 17:27


对啊，搞不明白那些整天说哪个好哪个好的理论从哪来的。这样推论，提前还款似乎也没有区别啊？我确实理解不 ...
自己下个计算器算一下，其实前几年提前还款没什么区别的，你那一两年还的本金也没多少，你每年提前还款一次不也一样道理吗，房贷最主要的作用还是抗通胀。

mljiang0718

还要考虑钱越往后贬值越多 30年后一个月一万可能干不了啥 一般人也很难拿到5%以下的贷款 需要周转能挣钱就多贷慢还 贷完放银行就少贷

好用加果

本帖最后由 好用加羊毛 于 2022-5-7 17:33 编辑


zzzshou888 发表于 2022-5-7 17:29


自己下个计算器算一下，其实前几年提前还款没什么区别的，你那一两年还的本金也没多少，你每年提前还款一 ...

只要年化是一样的，不管哪种方式提前还款都是一样的道理。有的人硬要拿过来对比，但是却没有对比后面的本金压根是不一样的。你如果按每个月贷款本金做一个累加，等额本息肯定比等额本金的借的本金多啊，利息自然也多了。

zzzshou888

mljiang0718 发表于 2022-5-7 17:31


还要考虑钱越往后贬值越多 30年后一个月一万可能干不了啥 一般人也很难拿到5%以下的贷款 需要周转能挣钱就 ...
所以说房贷最主要是抗通胀，而目前的贷款5年期的多，这类很难做到抗通胀。即使是经营贷款也只最长10年