房贷选等额本金还是等额本息，提前还贷划不划算，一文解决！

挣多少算多啊 · 发表于 2022-4-19 16:52

首先，在相同利率的情况下，不存在银行占便宜的说法
等额本金，每期还款额中本金占比高，剩余贷款总额占比更低，每期还款额中的利息降低更快，因此总利息少。
等额本兮，每期还款额中本金占比低，剩余贷款总额占比更高，每期还款额中的利息降低更慢，因此总利息多。

比如：贷款100万，30年，等额本息相对来说是用银行的钱更多，等额本金相对来说是用银行的钱更少，付出的利息自然是不同的。

还有人考虑有全款要不要去贷款，贷款年限怎么选，要不要提前还贷，归根结底就一个，看你个人的投资理财能力，你无风险收益利率大于贷款利率就无脑去贷款，选最长的年限，还清之后甚至可以抵押贷出来继续投资~~

如果你说你投资就是搏一搏单车变摩托，稳如XX，我劝你放过自己和家人，不要贷款，别碰杠杆。

我现在有4.4%的商贷和3.25的公积金贷款，另外也有几十个存在银行拿4.5%的收益，偶尔有什么拉新活动也能拿拿短期的高额收益，综合下来年化5%不是问题。

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