这样去理解哪种还款方式更好

rebaten · 发表于 2022-5-8 10:43

其实可以把全款的方式也加进来，更好对比，等额本金比等额本息更接近全款。这样就有:等额本息、等额本金、全款三种方式了。

如果你认为房贷的利率比较低(如你的其他投资渠道利率高于这个利率)，那么三种还款方式的优先级是:
等额本息>等额本金>全款；

如果你认为房贷的利率刚刚好(如你的其他投资渠道利率等于这个利率)，那么三种还款方式的优先级是:
等额本息=等额本金=全款；

如果你认为房贷的利率比较高(如你的其他投资渠道利率低于这个利率)，那么三种还款方式的优先级是:
全款>等额本金>等额本息
然而全款不是想来就来的，你可以考虑等额本金，但如果等额本金都觉得压力大，那只能被迫选择等额本息了。

不能只谈最后哪个方式利息高，必须结合你觉得房贷利率对你而言是高是低的情况，举例:
假如房贷利率分别是6.0%和2.0%，哪种还款方式该高的都会高(包括什么时候提前还款也是一样)，但是不同的房贷利率，你直觉上都会很明显选择不同的还款方式。
根据你的情况从以上三种情况选吧:
如果你想提前还款，那肯定是觉得房贷利率比较高了，当然是等额本金优先于等额本息。
?

淘购就乐吧 · 发表于 2022-5-8 10:45

理论上等额本息>等额本金没什么区别，可大多数就算等额本息还的息多，不考虑还的钱少，息当然多了/

rebaten · 发表于 2022-5-8 10:45

[quote]

淘购就乐吧发表于 2022-5-8 10:45

理论上等额本息

你没认真看完，你说的对，是我以上说的第二种情况，有前提条件的

rebaten · 发表于 2022-5-8 10:45

等额本金比等额本息的总利息少是理所当然天经地义，因等额本金人家还的钱就是比等额本息多，欠的利息当然会比较少，但是利率是一样，是公平的。

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